天誉置业濒临清盘 资源年夜佬余斌地产之路到头
作者：[db:作者]日期：2025/02/15 浏览：
本报记者 陈婷 赵毅 广州报道
蛇年动工已过一周，位于广州河汉区CBD商圈的海航年夜厦33楼仍不见有人办公的迹象，阁下两侧进口年夜门紧闭，且从表里各上了一把锁。四扇玻璃门还各贴着一张“撤职告诉”，内容波及该公司一名高管，题名时光为2025年1月27日。透过玻璃门往里看，招待前台顺次放着两台电脑，另有一盆绿植，集会室内椅子整洁靠边摆放。风物仍旧，但人事已非。
克日，《中国运营报》记者访问天誉置业（控股）无限公司（0059.HK，以下简称“天誉置业”）总部时看到上述这般气象。连日来，这家创建29年的老牌粤系房企先后发布停止债权重组、不支持“被清盘”、资金缺乏未能发展年初审计任务……市场唏嘘之余，开创人余斌亦被置于聚光灯下。
余斌的地产之路外行业内是奇特的一笔。大夫出生的他，经由过程资源运作曾领有两家上市房企，此中一家“绿景控股”仍是从恒年夜实控人许家印手中接下的，但该公司已于2022年退市，现在天誉置业也走到了运气的十字路口。
2025年2月11日，天誉置业布告因为活动性压力跟财政状态好转，公司在从前两年中每年年夜幅扩充员工人数约30%，公司所持有的低程度现金及现金等价物正用于保持基础运营运动。
对公司后续营业发展打算及偿债部署等相干成绩，记者致电天誉置业广州总部及喷鼻港服务处，均无人接听。记者同时致函天誉置业方面，但停止发稿未获回应。
早已资不抵债
拉响活动性警报两年八个月后，面临债务人提出的清盘呈请，天誉置业不再抉择“抵御”。
依据布告，天誉置业董事会于2025年1月24日经由过程决定，在原定于2025年1月31日举办的百慕年夜法院聆讯上不再追求进一步延期，而且不会支持百慕年夜法院在聆讯上作出的任何清盘令。与此同时，天誉置业董事会确信公司的重组已不再可行，并以为清盘才合乎公司债务人的最佳好处。
“只管公司在从前两年半的时光里做出了尽力，但仍未能取得任何资金来支撑重组及处理公司的财政成绩。更糟的是，即便能取得重组资金，但在中国房地产市场连续低迷的情形下，公司营业已好转，无奈按最初打算发生预期的贩卖收益以实行百慕年夜打算及喷鼻港打算项下的付款任务。”2025年2月3日，天誉置业如斯布告称。3天后，天誉置业又收到一名债务人向喷鼻港高级法院提出的清盘呈请，天誉置业方面临此亦表现“有意支持”。
天誉置业以房地产开辟营业发迹，在经由26年的开展后，于2022年6月走到债权违约的边沿。
彼时，余斌在布告中称，只管公司2021年年终已武断采用压缩阵线举动，停息全部拿地投资，鼎力推动以广州为核心的“从新聚焦粤港澳年夜湾区开展策略”，同时坚定发展资产处理、增强资金回笼等稳固现金流办法，但公司的融资情况未能失掉任何预期改良、条约贩卖认购金额降落，“公司现阶段面对着前所未有的宏大活动性压力”。
2022年8月，天誉置业开端推动债权重组。“斟酌中的债权重组旨在为公司供给临时、可连续的资源构造；供给充足的财政机动性及充足的规复空间，让营业稳固上去；维护全部股东的权利，并为其争夺代价最年夜化。”天誉置业方面表现。
依据此前布告，天誉置业拟就于2022年7月8日到期的2.47亿美元单子、2023年12月16日到期的2.92亿美元单子、三笔2023年到期的港元债券、共计2000万元的2023年美元债券、其余无典质债权及中期债券等停止债权重组，但直至2024年9月，重组仍在推动中。天誉置业方面称，其与各债务人跟参谋始终在停止建立性相同，以告竣经各方批准的债权重组，但重组失效的日期仍有待厘定，还须取得年夜少数债务人的同意。彼时，天誉置业在2024年中期讲演中表现：“董事有信念获得所需的打算债务人支撑并实现债权重组打算。”
但现在，在间隔重组协定停止日期（2025年3月31日）另有近两个月的时间，天誉置业方面发布停止推动重组，“公司董事汇合理真挚地认定，在停止日期之前，不存在胜利实现相干打算的公道远景。”别的，因为资金缺乏，公司未能发展2024年度的年初审计任务，或将不克不及依照相干划定准期宣布年度事迹。
财报表现，停止2024年6月30日，天誉置业的银行及其余假贷总额约133.26亿元，此中约87.53亿元是需在12个月内归还的即期银行及其余假贷，而公司持有的现金及现金值名目为6550万元，受限度现金为9270万元；公司总资产约205.52亿元，总欠债约236.57亿元，净资产约-31亿元。
开创人资源腾挪
天誉置业接踵而至的“躺平”举措背地，公司治理层比年多少经变化。
2023年4月，也就是天誉置业遭受活动性压力近1年后，余斌辞去公司行政总裁的职务，持续担负公司履行董事跟董事会主席。金志峰获委任为行政总裁，将监视公司的战略计划及企业开展。依据布告，金志峰于2019年4月参加天誉置业，2019年10月担负公司履行董事。但就在2025年1月，金志峰辞去其在天誉置业的全部职务，其告退后将投入更多时光在团体事件上，由王守坤任公司新一任行政总裁。据悉，王守坤2020年参加天誉置业，曾在万科物业、融侨物业等企业任务多年。
但记者留神到，时至本日，天誉置业官网“行政总裁致辞”一栏表现的题名还是余斌，其“魂魄人物”的位置非统一般。
依据公然材料，余斌本科结业后曾在广州黄埔区西医院担负大夫，3年后（1991年）“弃医从商”，到广东省国际信任投资公司担负房地产开辟司理，1996年创建天誉置业的前身，其房地产之路从广州起步，先后拓展至深圳、惠州、中山等粤港澳年夜湾区都会及南宁、桂林、昆明、徐州、贵阳、南昌等天下中心都会。在广州，天誉置业有豪宅开辟商“顶流”之称，旗下名目包含广州天誉半岛、广州天誉花圃、广州河汉威斯汀旅店及海航年夜厦等。
2004年，余斌开端资源运作，其收购喷鼻港上市公司“大家控股”的股权后逐渐注入房地产资产，两年后将其改名为“天誉置业”，胜利借壳登岸港股。同在2006年，余斌看中许家印手中的壳公司“琼动力”，斥资近8000万元买下并改名为“绿景控股”。至此，余斌一人就在港股、厚交所各领有一家上市房企。
2019年，天誉置业跻身百亿房企行列，昔时贩卖额到达121亿元，随后阅历两年顶峰之后，公司开端堕入盈余。绿景控股则在去地产化的进程中每每受阻，2022年6月，绿景控股停止上市暨摘牌。厚交所下发的《对于绿景控股股份无限公司股票停止上市的决议》表现，绿景控股2020年度经审计的净利润为负值且业务收入低于1亿元，且公司2021年年度财政管帐讲演被出具无奈表现看法的审计讲演。
值得一提的是，记者克日访问天誉置业总部时发明，绿景控股也在海航年夜厦办公，与天誉置业为高低楼层，且有人在畸形下班。
而阅历过长久光辉的天誉置业现在面对清盘，公司能否也会像绿景控股一样得到上市公司位置，暂不得而知。依据财报，停止2024年6月30日，天誉置业在中海内地持有17个房地产开辟名目，此中7个已完工，其他10个仍在建或待开辟。全体名目可供给总建造面积约990万平方米，总可售建造面积约710万平方米、累计已交付的可售建造面积约390万平方米。只不外，上述名目资产或名目公司的股权均存在典质情况，正面对或可能面对债务人采用各种举动，包含执法诉讼、资产处理等。
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